4月25日，天津首轮集中供地收官，土地市场寒意犹存。根据出让结果，天津首轮集中供地共30宗地块，停牌15宗、流拍9宗、底价成交5宗；土地总成交面积48.6万平方米，总成交金额约43.48亿元，相比去年的首轮土拍，分别下降了83%和91%。

其中，值得关注的是滨海新区大港港东新城津滨大(挂)2022-6号地块，该地块由天津景明房地产通过摇号方式摘得，地块总价1.59亿元、楼面地价2459元/平方米，溢价率15%，成为唯一一宗“拍”出去的地块。除此之外，其他地块全部底价成交。

从竞得企业来看，此次出手拿地的均是天津本土房企，以城投平台为主力，包括武清城投、天津城投等。而从成交地块分布区域来看，东丽区成交1宗，西青区成交2宗，北辰区成交1宗，武清区成交1宗，滨海新区成交1宗。

在天津首轮供地爆冷同日，杭州土拍气氛火热，一北一南形成强烈对比。对于天津土地市场开局冷的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“实际上，当前房企在拿地方面更加会精打细算。资金压力之下，房企拿地必须比较务实地考虑未来城市的投资价值。相对来说，天津市场的宏观经济和产业经济偏弱，所以房企在拿地方面的考虑不会太多。类似杭州和天津市场的对比，也再次说明，南方市场其实还是略‘强’，北方市场依然面临土拍降温等压力。”

值得一提的是，就在首轮集中供地开拍前夕的4月22日，天津临时叫停了15宗地块的出让，这也令市场感到意外。对比之下，2021年天津首轮集中供地释出58宗地块，其中45宗成功出让，这也侧面印证了今年天津土地市场面临偏冷的局面。

（文章来源：新京报）