4月20日，随着5宗摇号地块竞得者的最终确定，宁波2022年首批集中土拍正式收官，33宗地全部成交，共计揽金265.22亿元。

回顾整场土拍，宁波此次推出33宗地块中有20宗商品住宅用地，9宗租赁住房用地及4宗安置房地块，共计出让面积约113.84万平方米，计容总建筑面积约255.5万平方米。其中海曙区西门地段HS08-03-02地块，海曙区西成地段HS04-02-19地块，海曙区CX07-03-04d-1地块，江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗地块均是“回炉地”，在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降，同时新房限价均有所提升。

从成交价格来看，除5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节外，仅剩3宗地拍出溢价，剩余25宗均底价成交。此次集中供地的整体溢价率较2021年第三轮略有下降，降至5.9%。究其原因，IPG中国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示：“主要是宁波商品住宅市场信心依旧承压，部分板块去化周期大幅拉长。近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间。”

从拿地房企来看，依旧是以国资企业为主。北仑国资共斩获6宗地，在宗数榜中排名第一，保利置业以63亿元摘得3宗地，位列金额榜第一。建发、万科、江山万里、雅戈尔这些知名房企也各有所获。

值得注意的是，这次土拍和目前的宁波楼市情况一样，呈现出一个冷热两极分化的现象。优质地块，开发商的拿地情绪依旧很高，其中鄞州区的热门地块吸引了绿城、华润、万科等10来家房企竞拍；而一些远离核心区的地块多数被本土城投托底，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军。

柏文喜告诉记者：“在目前市场信心受损，行业流动性普遍缺乏而地方政府对土地财政的依赖又无法摆脱的情况下，国企托底拿地，和以‘央国平’(央企、国企、地方平台公司)在土地市场唱主角自然会成为一种长期趋势。”

对于宁波2022年的第一轮集中土拍表现，柏文喜认为：“宁波2022年的第一次土拍虽然全部成交，但是企业入市积极性明显不够，从而导致市场竞争不足、溢价率偏低以及入场者主要以央企、国企与地方平台公司为主，连雅戈尔也属于当地企业，此次土拍政府组织相关企业‘捧场’的特征十分明显。”

一位不愿具名的业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“‘双限’之下，并不是优质土地入市的好时机，所以此次土拍亮点不多也在情理之中，要恢复到曾经热血沸腾、高潮迭起的土拍‘盛宴’，还需要市场信心和热度的支持。”

“从此次土拍情况来看，宁波楼市回暖还需要一些时间，房企拿地态度依然谨慎。不过随着楼市政策环境放宽，降准、降息利好不断，拿地利润空间增大，以及一些开发商手中无屯粮。预计二批次会迎来拿地窗口期。”上述业内人士如是说道。

（文章来源：证券日报网）