25日早盘，A股地产板块再度走强，信达地产一度涨逾9%，荣盛发展涨超4%、万科A、新城控股等均涨超2%。800地产指数低开近2%，随后快速拉升，指数盘中上涨超3.5%。
地产ETF(159707)早盘低开后再现“V”型反转，急速拉升一度涨近2%，此前一度跌逾1.9%，截至11:00换手率超26%，成交额1900万元，交投持续活跃。
数据显示，地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。
开源证券表示，持续看好2022年地产板块配置机会，政策面持续改善，低效产能继续出清，行业格局显著改善。优质企业具备长期估值提升基础。
消息面上，据媒体报道，2022年以来，截至目前，全部类型的房地产并购融资额达1516.2亿元，其中，并购类债券融资工具为506.2亿元。
对此，光大证券首席固定收益分析师张旭表示，长期来看，“房地产市场平稳转换”意味着出险房企的风险将逐步缓释直至出清，在此过程中并购债、并购贷会发挥出较大作用，其规模将会上升。随着发行方的扩充，这一规模将稳步提升，助力出险房企纾困，为地产行业良性循环发挥出作用。
【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】
1、近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。
2、长江证券首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。
3、中信建投认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。
4、华安证券策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。
【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强!】
在全市场主流地产行业指数中(中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数)，中证800地产指数前十大成份股占比最大(超68%)。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显!
在A股地产板块近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它3只地产指数(中证全指房地产指数、国证地产指数、内地地产指数)!
【地产ETF(159707)：国内首只、目前唯一跟踪中证800地产指数ETF】
地产ETF(159707)为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数(399965)的行业ETF，相比于其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，经过2021年调仓，成份股从38只精简至最新的31只，持续聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近7成，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比近4成，聚焦地产龙头强者恒强。
【低估值&高ROE，市场稀缺标的!】
★低估值：截至2022年3月22日，地产ETF(159707)标的指数——中证800地产指数估值仅为6.95倍，处于5.89%的历史分位点，当下估值低于94%以上的时间区间!
相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。
数据来源：华宝基金，ROE数据截至2020.12.31，PE、年化波动率、股息率数据截至2022.3.22
风险提示：地产ETF(159707)跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本基金由华宝基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资需谨慎!销售机构(包括基金管理人直销机构和其他销售机构)根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。
头图来源：123RF
