卖场出租率呈下降态势，社区店、商场店崛起。

记者 | 蓝丽琦

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家居卖场的景气指数和整体销售额在去年底开始回升。

近日中国建筑材料流通协会发布的数据显示，2022年12月，全国建材家居景气指数BHI为88.93，环比上涨2.41点，同比下跌34.30点。

具体到销售数据，12月份全国规模以上建材家居卖场销售额为718.25亿元，环比上涨18%，同比下跌39.91%；从全年的表现来看，2022年累计销售额为11610.76亿元，同比下跌1.39%。

从去年8月以来，家居卖场销售额就持续呈下跌趋势。8月的同比下滑率为10.65%，9月为15.30%，直至10月下滑率超出40%。

不过，12月的销售额同比去年下滑虽接近40%，但相比11月上涨了18%。12月的BHI指数也相比11月上涨2.41点。

中国建材流通协会行业研究部解读，下半年受疫情反复、房地产下行及购买力下降等多重因素影响，BHI下行趋势明显，“金九银十”旺季也未现波澜，直至12月BHI翘尾收官。

中国家居/设计产业互联网战略专家王建国表示，年尾上翘跟疫情的放开有一定的关联。

但从去年整体来看，也仅是下半年跌势明显，上半年仍处于相对稳健的状态。1月BHI高位开局，2月受春节假期影响，BHI小幅下跌，3月消费旺季开始逐步走高，5月成为全年高点，6月高温多雨季节出现回落。

中国建材流通协会行业研究部表示，2022上半年BHI走势与往年基本保持一致。

近期，家居卖场龙头红星美凯龙(601828.SH)股权被建发股份(600153.SH)收购一事受全行业关注，家居卖场的未来成为热议话题。同时，随着品牌的社区店、商场店日益增多，家居卖场和品牌店之间形成一种微妙的竞争关系。

中国建材流通协会行业研究部BHEI数据显示，2022年全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米，同比增长率为-1.07%，卖场总量呈现下降趋势，且2022年卖场出租率也呈下降态势。

王建国表示，传统的家具卖场本身就是处于全面过剩的状态，卖场数量、单体的面积、进驻地品牌数量等，说明这个商业形态里面的效率出现了问题，过于低效，同时中间成本也过高，“但一下子摒弃掉是不现实的，只是基数会慢慢地减少。”

“‘包租婆’型大型家居卖场一定要转型。社区店、商场店方便解决最后一公里体验和交付，中小型卖场是未来发展趋势，渠道不再是重心，服务才是根本。”红树林创始人、家装届专家许瑞告诉界面新闻。

许瑞表示，越来越多传统卖场经销商，会转型社区店、独立店、集成店，这种店面既解决产品展示，更重要的是做好服务和交付。单品牌、单品类的店面很难存活，需要更多主业产品之外相关产品集成，“打包在一个店面里。”

而对于2023全新一年的到来，许瑞的态度稍显平淡。他表示，家居建材是大宗耐用品，不是旅游和饭店，大环境好转对其影响需要时间。“结合老百姓的经济收入变化，2023年仅是正常上升，不会报复性反弹。”

（文章来源：界面新闻）