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7月25日，2022年上海第二批次集中供地正式启幕。上海此次共拟出让34幅涉宅地块(含2幅城中村改造地块)，起始总价约746.46亿元。首日出让的15幅涉宅地块悉数成交，成交总金额约355.44亿元。整体而言，房企参拍热情十分高涨，竞价出让的6幅地块均为溢价成交，且有4幅地块触及中止价进入一次书面报价环节。获得1个竞买人报名的9幅地块亦各归其主。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，上海第二批次集中供地市场热度升温迹象明显。本次供地结构优化调整后，市区优质地块占比上升，成为房企竞相争夺的“香饽饽”。

6月初的首批集中供地圆满收官后，上海加快脚步，赶在7月结束前再推一批优质地块。7月25日下午出让的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块被业界认为是上海第二批次集中供地中颇具亮点的地块之一。

长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于长宁西郊板块，地块左侧不远是上海动物园，右侧不远是西郊宾馆，周边还有一片别墅区，居住环境相当幽静。这里也是上海比较早的别墅区，有一定的历史底蕴。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从技术指标来看，1.2的容积率可以做一些联排或者叠加别墅再配合一点多层的洋房类产品，虽然不及周边别墅那么豪气，但眼下那么低的容积率已经很少见了。此外，这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米，客观上也给予地块价值的认同。

该地块共吸引了包括新城控股、中华企业、上海城投置地(集团)有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司在内的6位竞买人参与竞价，最初竞争主要集中在1号和3号竞买人之间，后阶段则是2号和3号竞买人展开激烈争夺。经过36轮竞价后，地块触发中止价进入一次书面报价环节，最终2号竞买人上海城投置地(集团)有限公司以27.626亿元，与平均价价差最小而笑到了最后。

当日上午开拍的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块也颇具看点。该地块共吸引上海虹润置业有限公司及象屿地产集团有限公司联合体、上海保利建锦城市发展有限公司、上海铧发创盛置业有限公司、上海浦东新区房地产(集团)有限公司等多位竞买人报名竞价。该地块经过42轮激烈争夺后触及中止价进入一次书面报价环节，最终上海铧发创盛置业有限公司以44.886亿元、溢价率9.36%摘得该地块。

上海铧发创盛置业有限公司为华发股份全资控股公司。华发股份此前在上海土地市场屡有斩获。在6月初的上海首批集中供地中，由华发和建发组成的联合体成功竞得上海市闵行区七宝镇古美北社区地块及上海市闵行区浦锦街道地块，地块总价分别为26.58亿元和29.86亿元。

从上海第二批次集中供地首日情况来看，国企、央企仍然占据主力地位。15幅地块中，大约9成的地块被国企、央企收入囊中，陆家嘴、奉贤发展各拿到2块地，保利发展则以联合体形式拿到2块地。

（文章来源：上海证券报）