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3月23日，易居研究院发布3月二手房成交预测报告。报告显示，今年3月1-20日，全国10个重点城市(北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青岛、厦门、温州和佛山)二手住宅成交套数为76608套，环比2月前20日增长37%，同比去年3月前20日增长79%。3月上中旬的交易数据好于预期，继续保持拉升的良好态势。

在此基础上，该报告推算，今年3月份，全国重点10个城市二手住宅成交套数预计为11.87万套，环比增长37%，同比增长79%。观察2020年以来的月度交易数据，今年3月份二手住宅交易量或创近3年月度新高，交易动力强劲。值得一提的是，尽管其同比增速预计79%，相比2月份103%的同比增速略有放缓，但依然处于较高的水平。

报告显示，3月份重点10城二手住宅成交增长的主要原因包括为子女教育的需求明显增多、市区新房项目供给不足、去年3月份基数相对低等因素。此外，从近期反馈的情况看，房源挂牌量增多也是一个非常重要的原因。

报告还指出，从房主的心态来看，此前观望情绪略强，但现在入市的意愿有所增加，其背后的动机包括希望套现、换房等，从而导致3月份房源挂牌量增多。不过，随着挂牌量的增多，挂牌价格出现少许下跌，这说明市面上房源增加，客观上对房主的房源定价产生一定的影响。此外，挂牌量增多，使市面上好房源增加，有助于缩短交易周期、更快实现成交，进而带动交易行情上行。

基于3月份全月预测的规模，报告分析了今年一季度的交易行情。今年一季度，全国10个重点城市二手住宅交易呈现攀升态势，成交规模预计为25.286万套，同比去年一季度增长52%。该数据说明，今年一季度二手房市场较活跃，增幅明显好于预期，同时也好于一手房市场的表现。

值得一提的是，近期部分城市出现周度成交数据下滑的现象，此外，部分城市二手房成交存在刚需盘交易占比相对较大、二手房交易热并没有完全传导至一手房市场、一些地区的购买力并没有完全恢复等现象。因此，易居研究院研究总监严跃进认为，警惕二手房市场冲高回落，也是有必要的。

（文章来源：新京报）