9月23日，四川省广元市发布“2022年购房利好政策”(以下简称“广元市楼市新政”)，在提高公积金贷款限额基础上，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)，自9月21日起执行至2022年年底。

事实上，与广元市类似，今年以来各地公积金“花式”调控政策频出，侧重角度主要有调整首付比例、增加贷款额度上限、延长贷款期限、一人购房全家帮和向多孩家庭倾斜等。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，在坚持“房住不炒”定位下推出的鼓励购房者买房的公积金调控政策，对于改善房地产市场成交状况有一定的作用。

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已有多地延长公积金贷款期限

《证券日报》记者从广元市住房和城乡建设局官网获悉，上述政策还将单、双职工贷款限额分别提高10万元至60万元和80万元；降低公积金贷款首付比例，缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从总体来看，广元市楼市新政在符合当前楼市政策导向的同时，不断发挥公积金方面的购房保障作用。

严跃进介绍，具体来看，新政内容的亮点在于贷款期限放宽至退休后5年，此举具有一定的指向性，即释放中老年人的购房需求。

“实际上，老年人的购房能力比较稳定，消费潜力也更加值得挖掘。”严跃进同时表示，目前与广元市类似的调控做法在多个地区已经出现，都是为了把公积金贷款年限尽可能拉长，以降低购房者每个月的还贷压力。

例如，安徽省宿州市房产管理服务中心于8月16日发布的关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的实施细则中明确，住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。类似的情况还有自贡市等。

需关注政策时效性及具体细则

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区在年内发布过一次或多次公积金贷款调控政策，具体来看，有24个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，32个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于调整公积金贷款首付比例以及贷款额度都有所涉及。

严跃进表示，通过各种手段支持公积金购房，其实背后深层逻辑在于，目前公积金账户资金较为充足，而现在正好需要抓住这个时机。与此同时，也需要购房者积极去了解当地的公积金政策，各地公积金中心也要积极通过银行、房企、售楼处等端口，对调控政策进行宣传。

宋红卫认为，从推出这些释放需求侧购房潜力政策的背景来看，主要与各地楼市成交比较低迷，需多手段提升交易活跃度，恢复市场信心有关。

“不过有一点也需要注意，很多公积金政策都是有阶段性的，虽然现在比较宽松，但是未来在公积金资金紧缺的时候，相应的政策也会收紧。”严跃进如是称。

“由于这些政策的时效性比较短，其效果也比较有限。”宋红卫进一步表示，对于核心城市来说，对限购政策进行调整，效果可能相对比较明显，而对于非核心城市，棚改货币化政策的效果可能会更好一些。

（文章来源：证券日报网）