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南都讯记者严亮 9月8日，江门市公共资源交易中心官网发布通告，位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧编号为JCR2022-110(江海12)号地块，以6.4亿元底价成交，由江门市合佳房地产开发有限公司竞得，这也是江海区年内首宗商住用地成交。

该地块出让建设用地面积70150.74平方米，成交总额约6.4亿元，需配建一所规模为48个班的小学，工程投资额15120万元，折合楼面地价约4100元/平方米。

地块出让建设用地面积为70150.74平方米，其中地块一为41564.7平方米，地块二为28586.04平方米。地块容积率2.0—2.75，建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

该块地最吸引外界关注的是，要求代建一所小学，即江门高新区第一小学。代建要求：在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧代建1所小学，由竞得人负责建设，包括教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施(含体育场)等，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。

《国有建设用地使用权出让合同》补充条款明确写到，江海区负责对学校建设、投资规模进行确认、监管、验收及接收工作，确保学校建设符合《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》及验收移交的要求。该学校工程应与商住地块小区工程同步实施建设，并于2023年6月30日前建成验收合格交付江海区教育局使用。

（文章来源：南方都市报）