A股地产板块越战越勇，4月14日，上证指数全天高位运行，大白马接力拉升提振多头信心，中证800地产指数飙涨4.43%，其31只成份股全部收红，其中21只成份股涨超3%，金科股份10%涨停，信达地产、金融街分别大涨9.88%、9.45%，保利发展大涨6.47%，股价再创历史新高。同日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF(159707)午后再度发力上攻，单日大涨4.31%收于1.161元，全天换手率超32%，交投持续活跃。2022年涨幅升至11.74%，高居地产类ETF第一!

而自3月16日地产行情反弹以来，地产ETF(159707)区间累计涨幅超30%，为同期唯一涨幅超30%的地产类ETF，居两市550多只股票ETF第二位。

消息面上，4月13日国常会指出，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。结合当前市场情况，中信证券认为降准短期内或将落地，同时不排除“双降”的可能。

此外，金融委日前召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议明确提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

以上表态最重要变化在于债务化解问题的落脚点从此前的房地产行业，开始落实到房地产企业。伴随以上信息重大改变，银保监会提出“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展”。

自此，各地多层次放开限制政策，防范房地产企业风险和向新发展模式转型。据媒体报道，不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，大连、衢州和秦皇岛等3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

过去两年，受经济动能转型、房住不炒等大环境因素影响，A股地产板块股价明显回落，估值性价比也在回调之后日益凸显。如今伴随着利空出尽、政策持续边际改善以及近期A股地产板块的强势表现，市场对于地产的关注热情明显提升。

展望后市，机构普遍看好板块估值继续修复，尤其对于地产龙头，头部蓝筹房企高看一线!中信证券表示，政策方向明确，看好蓝筹房企。房地产行业同比下降40%-50%并非行业常态，相信主管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定预期。从历史复盘看，政策放松周期地产板块和龙头地产股的超额收益都非常显著。

中金公司则认为，房企土储质量与财务盘面分化显著，“强者恒强”格局不断强化。

东方证券4月13日最新观点认为，地产板块基本面目前在底部徘徊，市场对出台更大力度宽松政策的预期仍在持续抬升。近期市场演绎三条逻辑，万科估值修复、各地国企地产上涨、信用违约民企困境反转。我们认为在以并购重组的方式推动风险化解的框架下，建议一线龙头和部分高评级弹性标的均衡配置，看好业绩稳健的一线龙头。

公开资料显示，地产ETF(159707)跟踪“中证800地产指数(399965)”，也是目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，更符合地产后周期的产业规律。其中保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强发展趋势。中证800地产指数2022年至今涨幅11.21%，高于申万地产8.86%以及中信地产9.91%等主流地产指数同期表现，呈现更高弹性。

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