今年首轮集中供地大幕已经拉开，作为国内楼市风向标之一的深圳，土地市场的表现也备受关注。4月29日，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地全部成功出让，成交地价总额约193.3亿元。

深圳首轮土拍竞争激烈

据悉，本批次用地挂牌方案延续了2021年深圳居住用地集中出让的规则，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。例如，位于宝安区新安街道的A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米(不含装修)。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期。此外，继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

(来源：深圳市规划和自然资源局)

据悉，超过20家房企报名了此次深圳土拍，现场竞争激烈，仅光明的第一宗地就耗时超过两个小时。此次8宗地总用地面积约32.11公顷，均达到最高溢价后成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人。不过，本次土拍活动，国企依然是“顶梁柱”，民企参与了其中5宗用地的竞买。

本次土拍重大变化还在于，限价明显高于2021年二次、三次土拍限价，而且大部分商品住宅虽然限制了销售均价，但整体而言较之去年上涨3%-10%。有房企投拓部人士表示，房企对深圳市场前景依旧看好，土拍规则适度松绑以保障房企适度利润空间的信号。

各地土拍表现冷热不均

进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化，“放宽”成为主旋律，主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面，但即使在这样的背景下，各地土拍表现冷热不均。

此前，中国指数研究院的统计显示，22城首轮集中供地有北京、福州、合肥、青岛、厦门、武汉、重庆、成都、长沙、杭州、宁波、南京和天津等13个城市完成集中供地出让。完成集中供地城市合计出让规划建筑面积2453.8万平方米，同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%；土地出让金收入3267.1亿元，同比去年一批次降低53.7%。本轮集中出让活动中，城市之间分化明显，北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温，溢价成交宗数占比较去年三批次有不同程度提升，福州、南京、天津等城市土地市场热度继续降温。此外，国企继续保持去年后两批次拿地热情，部分民营企业拿地意愿上升。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，13城今年首轮集中土拍整体平均溢价率为4.61%，较去年第三批上升1.87个百分点，较去年第一批下降12.80个百分点；13城今年首轮集中土拍整体流拍率为17.64%，较去年第三轮下降0.33个百分点，较去年同一批次上升12.98个百分点。

临近深圳的东莞，首批居住用地集中供地此前正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，但结果却出乎意料，8宗宅地当中有6宗因故终止出让。有分析人士表示，虽然地方持续出台楼市扶持政策、积极推动化解房地产风险工作等，但政策端向市场端的传导需要一定时日。就首轮集中供地情况来看，全国土地市场的恢复仍言之尚早。

（文章来源：证券时报）