今年以来，随着中央及各地对住房租赁行业的金融支持政策逐步落地，住房租赁企业所获得的相关融资明显增长。

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根据近期央行货币委员会及银保监会先后发布的一季度总结，2023年一季度，住房租赁贷款同比大幅增长93.5%。

央行货币委员会在一季度例会上提到，后续将继续“加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，业内预计，住房租赁行业金融支持政策仍将稳步突破。

据了解，今年2月10日，人民银行召开2023年金融市场工作会议，其中提到要因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施。在住房租赁方面，会议提出要加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

随后，2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，允许经营性贷款置换物业前期开发建设贷款，为行业内重资产模式企业提供更加灵活的融资选择。

各地亦鼓励金融机构多措并举加大对住房租赁企业金融支持，拓宽融资渠道、加强住房租赁金融创新和规范住房租赁金融管理。比如广东省发布的《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》中就提到，鼓励银行机构为保租房、公租房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务。

据中指研究院统计，4月份，有多家住房租赁开发运营企业积极融资。比如，昆明公租房开发建设管理有限公司、西安安居建设管理集团成功或计划发行公司债券，南京软件园科技发展有限公司成功发行全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具。

《中国经营报》记者注意到，部分地方国企融资用途主要为购置存量住房用作租赁住房。比如4月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，全国首批租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。

记者了解到，今年年初，为支持租购并举的住房市场发展，人民银行设立租赁住房贷款支持计划，在全国范围内选择了福州、天津、重庆、成都、长春、青岛、济南、郑州8个城市开展试点，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。

除了济南外，作为8个试点城市之一，福州也于近期表示今年计划盘活近8000套空置安置房，转化为保障性租赁住房。据了解，福州市将由国企统一收购盘活相关存量房源，申请试点贷款资金，未来对保障性租赁住房进行运营和管理。

据了解，在租赁住房贷款支持计划试点之前，济南、郑州、开封、浙江湖州等地均出台过相关文件鼓励收购存量住房用作租赁住房。4月底时，西安安居建设管理集团披露拟发行15亿元中票，募集资金将全部用于购买存量房屋，改建后作为保障性租赁住房使用。

实际上，通过收购存量住房，可以快速形成保租房供给，加快解决新市民、青年人的住房困难问题，而且通过收购阶段的多项目比选，能够在一定程度上保障保租房项目的品质。

中指研究院一位研究员指出，租赁住房贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提升企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度的提升。

（文章来源：中国经营网）