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刚刚过去的8月,深圳楼市并没有像8月骄阳般火热。相反,二手房过户量仅2000套,环比小幅下跌2%,也远远低于5000套荣枯线水平。

“现在基本上都是刚需客户买房,投资客已经非常少。”晚上9点多,赵经理仍在守在店里,在他眼里,降息等利好消息应该会刺激部分客户特别是刚需客户入场,所以他抓紧时间给客户打电话沟通。

“虽然利好消息频现,但我感觉现在客户的信心还是不足。”赵经理告诉记者,“越来越多的二手房业主愿意以参考价或者接近参考价的价格卖房。要是放在以前的深圳楼市,只要有降息这样的消息,肯定至少会有一波小行情。”

除了成交量不见起色,众多数据都可以说明当下深圳楼市的“成色”到底如何。乐有家研究中心的数据显示,8月该中心监控到的业主挂牌价有明显下滑,对比6月跌幅1.3%,环比也是持续下滑,达到了近1年来的最低点,降价成为市场普象。此外,置业需求上,今年上半年深圳刚需及改善的占比相较2021年均有所提升,其中改善需求占比从20%提升到了22%,购房者逐渐回归理性,另外,新政下投资客被精准打击,占比从10%跌至4%。

目前,楼市正式进入传统金九银十重要节点,房企也正加快入市步伐。“2020年的金九银十是我最忙的时候。”会想去两年前的金九银十,赵经理也赶感慨市场“说变就变”。在赵经理看来,他对今年楼市的“金九银十”还是保持谨慎。“根据我与客户沟通的结果发现,刚需置业者还是看重自己的收入预期变化,也普遍关心二手房参考价到底会不会变?或者说会如何变化?”他还预计,在各种环境条件不变的背景下,降价求量将成为房企冲破困局的必然选择,所以新房会继续“抢夺”二手房市场的客户。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,根据中指监测,今年以来全国已有超240个省市优化调整政策超650次,尤其是4-6月政策密集出台,7月以来各地因城施策有所放缓。短期来看,各地因城施策的节奏或有望加快,市场有望进入新一轮的政策集中出台期。楼市传统“金九银十”即将到来,当前释放出积极的政策信号,有助于市场预期好转,随着政策的不断优化,楼市活跃度较7-8月有望改善,预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

对于自己的生意,他显得有些担心。“今年生意肯定大不如前,但我发现只要价格有优势,例如业主挂牌价低于参考价,还是会有客户愿意快速出手,说明需求仍在,只是整个市场都在博弈。”

(文章来源:证券时报)

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