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签订房屋买卖定金合同要注意哪些

1、严格审查主合同效力

购房者在签订房屋买卖定金合同，需要严格审查主合同效力，因为定金合同属于主合同的从合同，主合同的无效的话，那么从合同也是无效的，因此我们在签订合同时需认真检查主合同是否具有发力效力，这样签订的定金合同才合法有效。

2、定金合同应当以书面形式签订

我们在签订房屋买卖定金合同需啊哟采用书面形式，如果双方的订立定金合同未采取书面形式，而是采用口头形式的话，且没有相应的证据给予证明的话，则定金合同是无法成立的，因此我们最好以书面形式签订定金合同，这样不仅能够避免金合同纠纷发生，而且定金合同还可作为有效的证据，维护双方的合法权益。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定

我们在签订房屋买卖定金合同时，最好对定金的的数额有明确的约定，。因为定金如果过高，就有可能让守约方获得的损害赔偿高于实际损失，如果定金的数额过低，则起不到担保合同履行的作用，最好定金有双方协定决定，但不能超过了主合同标的额的20%。

4、 应当在合同中约定交付定金时间期限

在签订定金合同时，需要明确定金的交付期限，这是定金合同的最基本条款，必须将约定金交付的期限写得清楚明确。

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