农村宅基地转让易出现的问题有什么
农村宅基地转让易出现的问题有：
1.房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。
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2.买卖合同不规范的纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。
3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。
二、农村宅基地转让的条件有哪些
农村宅基地转让的条件有：
1.转让人拥有二处以上的宅基地；
2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4.转让行为征得集体经济组织同意。
三、宅基地转让流程
宅基地转让流程是：
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
找法网提醒，宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
