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2月份房地产企业销售额明显回暖。28日，中指研究院公布百强房企销售数据显示，百强房企2月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，出现双增长。综合1-2月，百强房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。

2月份，重点城市市场活跃度提升。城市层面，多地进一步对需求端政策进行调整。根据中指院监测，本月昆明、无锡、扬州等地下调首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。前期积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。

在此背景下，头部房企2月份销售回暖较快。TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，较上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续释放，同时刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。2月份重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长，预计3月销售额同比将会持续正增长。

针对未来市场预判，刘水分析指出，核心一、二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。

（文章来源：经济参考网）