界面新闻记者 | 王婷婷

保持“短、平、快”的供应节奏,上海推出了今年第三批新房,创下近20天内连开2批的节奏。

4月2日,界面新闻从上海市房管局获悉,该批次新建商品住房与二批次一样,同样涉及到29个项目;总建筑面积约75.2万平方米,共计6804套。


(资料图片)

这些项目分别分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域,长宁、黄浦、虹口、奉贤、崇明五区此次零供应。

29个项目的备案均价60013元/平方米。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目17个,面积占比约58.3%;6-10万元/平方米以下的项目9个,面积占比约32.2%;10万元/平方米以上的项目3个,面积占比约9.5%。

从项目类型来看,该批次的续盘项目有20个,1年内续开盘未涨价;新开盘项目9个,如华润前滩润璟、金茂景泰府、建发璟院等,按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

相比第二批次的豪宅扎堆上新,第三批次房源大多为刚需、刚改项目,改善型项目仅占1成。此前外界期待的露香园、上海桃花源、缦云上海、云锦东方、香港置地启元等红盘项目在该批次供应中暂未上线。

“小步快跑可能会成为今年供盘的一大特征”,同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻,前期上海新盘成交量较低很大程度受限于新盘供应不足,随着近期两批次项目的入市,以及今年供盘模式的调整,预计新房市场回升势头比较明显。

不过,包含华润前滩润璟、静安中兴路一号、普陀桃浦金茂景泰府等诸多项目均在列,此外还有徐汇长桥地产悦庭和杨浦东外滩的海玥天汇等,预计可成为三批次的热盘。

在本次公示的新盘中,单价最高的是位于苏河湾区的高端项目中兴路一号,此批次迎来少量小户型收官房源,191套建筑面积约66-105平方米的房源,备案均价137500元/平方米。

“中兴路一号”项目位于新静安区内环,与虹口区为邻,周边配套从交通到商业均十分便利,与8号线西藏北路站直线距离仅约410米,与3、8号线虹口足球场站直线距离仅约950米,车行约15分钟可达外滩、北外滩、陆家嘴等。

作为万科在上海的明星项目之一,中兴路一号在2020年第一期入市时却曾遇冷,均价12.98万元/平方米,总价在650万元以上,总价门槛并不算高。最终,229套房源仅收到认筹69组,认筹率30.13%。

较之中兴路一号的最高单价,满足购房者“家住黄浦江边”的海玥天汇则大概率成为该批次的热门项目,此次共推出168套85-146平方米的房源,均价115000元/平方米。在前一批次入市中,海玥天汇的入围积分66.88分,认购率破300%。

从项目区位来看,位于杨浦内环滨江核心段,有着丰富的商业配套资源,被北外滩、外滩、陆家嘴三大顶尖商圈环绕,3公里内还有白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等高阶商业。

另一备案均价10万+项目是华润前滩润璟,住宅类型为4-9层低密墅区,首开325套建筑面积约85-147平方米的洋房三居室、四居室,均价117000元/平方米。

从位置来看,华润前滩润璟项目与黄浦江之间隔着滨江绿带、21地块(商业)和22地块(商业+住宅),依然可算是处在一线滨江,有前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等商业配套覆盖。

该项目地块是华润置地去年在上海通过“曲线拿地”竞下。2022年10月31日,上海地产集团转让旗下子公司上海德泽置业有限公司的90%股权及相关债权转让,成交价为35.26亿元。

至此,华润置地接手了上海德泽位于三林滨江西区的25、28两个子地块。

除浦东此次一举推出5个项目外,闵行也是这一批次的供应大户,5个项目共将入市1637套房源,房源数量约占本批次的25%。

其中,来自古美的两个热盘华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近,此次将上演正面交锋,前者的备案均价相对更低,为82500元/平方米,后者为89100元/平方米。

象屿招商公园1872此次将推出北区最后一批收官房源,此前五开五罄。今年3月22日,象屿招商公园1872曾推出144套94-105平方米房源,备案均价52000元/平方米,共计797组客户参与摇号,摇号比高达553.5%,平均5组客户抢1套房,创上海摇号新纪录。

青浦此次也有3盘入市,包括热门板块徐泾亦迎来供应,即虹桥公馆3期加推266房源,备案均价63922元/平方米;以及朱家角板块的红盘安联湖山悦,前两批次也均有入市,均触发积分,此次加推4期,包含住宅与叠加产品。

松江新城、金山新城、宝山以及临港区域,此批次均有房源供应,可为刚需置业者提供了更多选择。

第二批次房源还正处于公示和开盘中,不少新盘积分陆续曝光,如瑞仕半岛璟庭入围分55.28分,将于2023年4月13日开盘;百汇园 3天认购580组以上,认筹率约264%,预计也将触发积分。

截至目前,第二批次的29盘还有6盘待公示。分别是浦东的横沔玖境、世纪前滩天御、龙光天曜,宝山的万业紫辰苑,嘉定的象屿路劲都匯云境,以及奉贤的奉发云境。

(文章来源:界面新闻)

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